Business Bay

Минимальная
цена объектов
Средняя
цена объектов
Минимальная цена
аренды объектов

Минимальная цена квартиры
Средняя цена объектов
Минимальная цена аренды объектов
Средняя цена аренды объектов
Площадь района
Преимущественные типы объектов

200 000 $

350 000 $

13 000 $

150 000 $
1 500 000 $
13 000 $

100 000 $
5900000 м²
Квартиры

Преимущества

Business Bay

Внешняя инфраструктура

Особенности

Изменения на рынке недвижимости

Тенденции аренды недвижимости

Трудностей с выбором, где жить в Business Bay, не возникает. Аренда недвижимости рассчитывается исходя из годовой стоимости. Ниже приведены усредненные данные, так как во многом окончательная цена зависит не только от площади, но и от степени комфортности. Жилье в комьюнити можно арендовать за:

• 13 000–17 000 $ ‒ квартиру-студию.
• От 17 000 $ ‒ односпальную квартиру.
• Около 21 000–25 000 $ ‒ апартаменты с двумя спальнями.
• От 32 000 $ ‒ апартаменты с тремя спальнями.

Тенденции продаж недвижимости

При продаже жилья можно отталкиваться от 150 000 $ за квартиру-студию. Около 270 000 $ стоит квартира с одной спальней. За двухспальное жилье придется заплатить не менее 400 000 $.
Цена у пентхаусов класса люкс, стоимость которых может достигать 13 000 000 $. Предложение подобных объектов зачастую ограничено, так как собственники не торопятся расстаться с выгодными инвестициями.

Вид из окна

Полезная информация для инвесторов

В государстве отсутствует налог на имущество и распоряжение собственностью. Это позволяет сохранить средства и получить чистую прибыль при сдаче жилья в аренду. Система управления собственностью может осуществляться непосредственно из Эмирата или удаленно.

Инвестирование не теряет преимущества вне зависимости от ситуации на рынке недвижимости или мировых кризисов. Экономика Объединенных Арабских Эмиратов сохраняет стабильность, и жилье в регионе пользуется неизменным спросом. Рентабельность вложений при планировании сдачи квартиры в аренду на один год можно обозначить в следующем процентном соотношении:

• до 6 % составляет рентабельность квартиры-студии.
• 5,8 % ‒ квартиры с одной спальней.
• 5,1 % ‒ апартаментов с двумя спальнями.

Чем больше количество комнат, тем ниже индекс дохода по отношению к общей стоимости жилья. У апартаментов с пятью спальнями он падает до 3,9 %. При этом ликвидность любого из объектов достаточно высока, что позволяет не беспокоиться о рентабельности вложений.

Инфраструктура

Business Bay

В комьюнити предусмотрено все необходимое для жизни. Здесь есть большое количество первоклассных отелей, жилых комплексов, в которых можно приобрести или взять в аренду жилье.

В магазинах представлен широкий выбор товаров, работают развлекательные и спортивные комплексы, бассейны, рестораны и кафе.

Среди обладающих высоким рейтингом можно назвать:

• Steigenberger ‒ это многоэтажный пятизвездочный комплекс с комфортными номерами, ночным клубом и множеством ресторанов.
• Radisson Blu Waterfront предоставляет не только номера для проживания, но и 11 залов для конференций.
• JW Marriott Marquis Hotel Dubai вплоть до 2018 года получал пальму первенства по высоте. Это один из лучших ресторанов страны.

Самые популярные здания

Наиболее крупными жилыми комплексами в сообществе являются башни: Executive Towers, Damac Towers, Merano Tower, Capital Bay Tower и Ontario Tower.

Общественный транспорт и парковочные места

Так как план комьюнити создавался уже в период активного развития ОАЭ, то комфортности передвижения было уделено первостепенное значение. Общественный транспорт в Business Bay – это метро и автобусы. В самом сообществе располагается станция метро Business Bay, в непосредственной близости находятся станции Burj Khalifa / Dubai Mall, Financial Centre и Emirates Towers. Автобусное сообщение не менее развито. Такси может доставить в любую точку города.

Часто интересует вопрос, как добраться до Business Bay. От международного аэропорта в Дубае его отделяет всего 18 километров. Это от 15 до 20 минут пути в зависимости от загруженности автомагистралей. Железнодорожный и автобусный вокзалы находятся в 8 километрах.

Внутренние дороги региона достаточно просторные для того, чтобы справиться с потоком любой интенсивности без ущерба парковочных мест. Если жилой комплекс не оснащен парковочными местами или не в полной мере оправдывает спрос на них, то в районе работают частные парковки. Стоимость их услуг платная.

Супермаркеты и моллы

В сообществе множество крупных магазинов, среди которых:

• Al Maya;
• West Zone Fresh;
• Al Maya Burj Downtown;
• Spinneys Bay Avenue.

Большинство магазинов открыто с 6 часов утра и до 3 часов ночи. West Zone Fresh работает круглосуточно.

Наиболее популярным является Bay Avenue Mall. Он находится на Bay Avenue. В этом торговом центре открыто не только более 60 магазинов, но и рестораны, спа-салон, детский сад, медицинский центр, салоны красоты. Не менее известен Dubai Mall. Это один из центров досуга в ОАЭ.

Непосредственно в сообществе учреждения культа отсутствуют, так как акцент сделан на деловую сферу. Храмы и мечети можно посетить в соседних комьюнити в 15‒20 минутах езды. Это мечети Jumeirah, Al Ghafoor, Burj Khalifa. Католическая церковь St. Mary’s Catholic Church находится в Удмете, индуистские храмы Shiva и Krishna ‒ в 25 минутах езды.

Для дошкольного образования открыты детские сады: Hummingbird Nursery, Maple Bear Kindergarten, Blossom Kindergarten, Canadian Kindergarten. В последнем обучение ведется по канадской программе.
Школьное образование можно получить в нескольких учреждениях: Jumeirah English Speaking School и Safa British School. В них придерживаются английской программы обучения. Американская программа преподается в Dubai International School Al Quoz. Продолжительность обучения ‒ 12 лет. В течение 13 лет учатся в частной индийской школе Gems Wellington Primary School.

Больница общей практики Emirates Hospital Clinic работает с 9 утра и до 9 вечера. Также в районе находится филиал популярной сети клиник Aster. Сдать анализы и получить консультации узких специалистов можно в больнице Medcare, которая находится в соседнем комьюнити в 15 минутах езды.

В регионе можно отведать блюда различных кухонь мира. Положительные отзывы посетителей имеют рестораны:

• Tong Thai, который специализируется на аутентичной кухне Таиланда. Здесь можно попробовать омаров, креветки, иные дары моря.
• Izakaya, в нем готовят по японским рецептам. Ресторан предлагает сашими, роллы, суши и иные традиционные блюда.
• Kitchen 6. Помимо европейской и итальянской в ресторане представлены ближневосточная, шведская, арабская и индийская кухни.

Не менее развита сеть быстрого питания.

Среди достопримечательностей, находящихся в ближайшей доступности, можно выделить:

• Поющие фонтаны.
• Дельфинарий и аквапарк.
• Аквариум в торговом центре Dubai Mall.
• Башню Burj Khalif.

В районе множество парков для прогулок и активного отдыха. Владельцы домашних питомцев могут прогуляться с ними в Burj Park, расположенном в центральной части города. Он создан для прогулок с собаками.

Выхода к Персидскому заливу в районе нет. Однако всего в 15 минутах езды находится один из крупнейших пляжей Дубая ‒ Jumeirah Beach. Он полностью оборудован для комфортного отдыха.

Среди них:

• Можно ли прогуляться по пристани Business Bay? Крупная морская набережная в комьюнити отсутствует. Зато здесь есть дощатая набережная рукотворного Дубайского канала. Она подходит для неспешных прогулок и позволяет наслаждаться панорамным видом.
• Business Bay создан руками человека? Он находится на материковой части страны, тогда как рукотворной является его островная часть и канал, на побережье которого располагается сообщество.

Подберем выгодную недвижимость для инвестиций

Расположение

Посмотреть все проекты в районе

Получить информацию