Al-Furjan

Минимальная
цена объектов
Средняя
цена объектов
Минимальная цена
аренды объектов

Средняя цена аренды объектов
Площадь района
Преимущественные типы объектов

411 000 AED

2 594 500 AED

27 000 AED

107 000 AED

5600000 м²
Виллы, таунхаусы, квартиры

Преимущества

Al-Furjan

Внешняя инфраструктура

Особенности

Рынок недвижимости в Al-Furjan

Планирующих переезд на ПМЖ в ОАЭ интересует, где жить в Al-Furjan. В основном жилье здесь малоэтажное, доминируют таунхаусы и виллы. В компактных постройках есть свое преимущество: тесные связи между соседями повышают качество жизни.

Долгосрочная аренда напрямую зависит от площади жилья и от количества спальных комнат. Квартиру с двумя спальнями можно арендовать за 80 000 дирхамов в год. Наличие трех спален повышает сумму до 85 000 дирхамов. Стоимость квартиры-студии на порядок ниже.

В виллу можно заселиться, заплатив как минимум 110 000 дирхамов. Это минимальная цена дома с тремя спальнями. Чем их количество больше, тем выше стоимость годовой аренды.

Стоимость продаж стартует от 300 000 дирхамов за компактную студию. Более просторное жилье имеет иной ценовой сегмент:

• Квартира с одной спальней может обойтись в 680 000 единиц местной валюты.
• Две спальни повышают цену до 965 000 дирхамов.
• Жилье с тремя спальнями обладает средней ценой в 1 340 000 дирхамов.

Виллы стоят от 2 до 4 миллионов дирхамов. Регион находится в непосредственной близости от места проведения выставки Экспо-2020. По мнению экспертов, по мере приближения даты мероприятия стоимость жилья будет только расти.

Вид из окна

Полезная информация для инвесторов

В ОАЭ отсутствуют налоги на владение и распоряжение недвижимостью. Это открывает для собственников возможность получать прибыль в чистом виде при сдаче имущества в аренду.

Наиболее востребованы для аренды квартиры с одной или двумя спальнями. Средняя рентабельность вложений достигает 7 % годовых. У двухкомнатных апартаментов данный показатель снижается до 6 %. Актив вилл с 5 и 6 спальнями снижается до 4,4 и 4,2 % соответственно.

Инфраструктура

Al-Furjan

Несмотря на то, что Al-Furjan находится в стадии развития, его жители не ощущают сложностей с доступом к организациям сферы обслуживания, торговли и медицинских услуг.

В районе есть все необходимое для комфортной жизни. Как добраться до Al-Furjan? На такси или машине, взятой в аренду, от аэропорта в Дубае время движения составляет около 50 минут. Чуть менее продолжителен путь из аэропорта Al Maktoum. Дорога занимает около 30 минут.

Среди жилых комплексов наиболее крупными являются Masakin Al Furjan, в котором расположены 300 квартир и большой парк с площадкой для детских игр и занятий спортом, а также Quortaj, преимуществом которого является удачное расположение. Он возведен в центре, при этом от побережья здание отделяет короткое расстояние.

Выбирая место для временного проживания с целью ознакомления с инфраструктурой страны, можно рассмотреть несколько вариантов:

• The Manor Hotel by JA. Оснащен бесплатной парковкой, бассейном. Можно пользоваться фитнес-центром и спа-зоной. Осуществляется автобусный трансфер от аэропортов.
• Ecos Dubai Al Furjan Hotel. Находится в Discovery Gardens. В наличии семейные номера. Для гостей предлагается бесплатная парковка. В отеле предусмотрен крытый бассейн.
• Ibis Fujairah. В отеле предоставляются все условия для комфортного проживания. Имеется бассейн и фитнес-клуб. В шаговой доступности расположены мечеть Шейха Зайда и крупный супермаркет.

Общественный транспорт развит слабо. Больший акцент делается на индивидуальных автомобилях и велосипедах. Для велосипедистов создана отдельная дорога протяженностью 40 километров.

В будущем планируется расширение ветки метро. Пока ближайшими станциями остаются Al Furjan, Discovery Gardens, Ibn Battuta, Jebel Ali. В проекте застройки еще около 2 000 домов, поэтому работа над развитием общественного транспорта также будет вестись. Пока имеющиеся маршруты не охватывают весь район, но это не мешает коммуникации с другими комьюнити и поездкам в центр Дубая.

У владельцев вилл не возникает сложностей с парковкой машины, так как на территории домовладения предусмотрен гараж. Открытые парковки в комьюнити также существуют.

Местные агентства предлагают широкий выбор автомобилей. Можно взять в аренду транспортное средство для самостоятельного передвижения или заказать машину с водителем. Есть возможность удаленного бронирования. Для управления машиной в ОАЭ требуется:

• Наличие водительского удостоверения международного образца.
• Банковская карта образца, поддерживаемого за рубежом.

Вы можете прогуляться по пристани Al Furjan, но в большей мере прогулка затронет соседние районы. Сообщество не имеет непосредственного выхода на побережье. Менее чем в 10 километрах, в зависимости от конкретной точки комьюнити, находится набережная Walk в районе Jumeirah Beach Residence.

Воды Персидского залива открыты для путешествий. Можно взять в аренду парусник, моторную лодку, катер, яхту, учитывая вместимость судна и количество желающих отправиться в путешествие.

В торговом центре Al Furjan Pavillion Сommunity Мall можно найти все необходимое для жизни. Здесь находится Spinneys Al Furjan ‒ супермаркет, в котором можно заказать доставку товаров на дом.

Основная часть населения страны исповедует мусульманство. На территории района есть мечеть Al Furjan West. В Discovery Gardens построена еще одна мечеть – Majid Abdullah Ali Al-Haffar. На границе района, в деревне Jebel Ali, находится православная церковь Святого Георгия. Индуистские храмы расположены в 15 минутах езды, в Gurunanak Darbar Sikh Gurudwara.

В настоящее время в районе работает школа Arbor School, обучение в которой базируется на основах английской программы. По мере расширения застройки планируется введение дополнительных образовательных учреждений. Для самых маленьких работает детский сад Jebel Ali. Сюда принимают детей до 4 лет. Высшее образование можно получить в Университете Balamanda в Дубае, а также в российском Университете Синергии.

В Al Furjan Pavillion Сommunity Мall находится центр семейной медицины, который предоставляет свои услуги без выходных с 8 утра и до 8 вечера. Помимо терапевтов и педиатров принимают также стоматологи. Ближайшая больница NMC Royal Hospital расположена в Инвестиционном парке Дубая.

Это уже упоминавшийся Al Furjan Pavillion, а также Al Furjan West Pavillion, то есть западный павильон. Они находятся по обе стороны квартала. Кроме торговых объектов с широким ассортиментом продукции в них представлены спортивный клуб, бассейн, кафе и рестораны. В соседнем районе работает центр Мammoth Ibn Battuta Mall, где находится более 400 магазинов и около 50 ресторанов, а также крупнейший кинотеатр.

В комьюнити представлена кухня всех народов мира. Итальянскую можно попробовать в ресторане Oregano. Местные блюда в широком ассортименте представлены в ресторане Al Arrab. Если не хочется замыкаться на одном направлении, стоит посетить Discovery Garden, где можно отведать как арабские, так и европейские блюда.

Для организации досуга предусмотрены:

• Торговые центры с комплексом ресторанов или отдельно расположенные точки питания.
• Современный кинотеатр в развлекательном клубе в Jebel Ali Recreational Club.
• Боулинг-центр Switch Bowling in Ibn Battuta.

Для ценителей активного отдыха в Al-Furjan представлен широкий выбор спортивных клубов. В отеле JA Jebel Ali можно заняться греблей. Открыты клубы верховой езды и стрельбы. По всему району предусмотрено множество зон для отдыха на природе: ландшафтные сады, детские площадки.

Для занятий спортом работает клуб Al-Furjan. Он оборудован бассейном с дорожками на 25 метров, тренажерным залом, укомплектованным по последнему слову техники.

В 10 минутах езды от сообщества раскинулись сады Discovery, еще чуть дальше расположен парк Jumeirah. До визитной карточки ОАЭ – острова Palm Jumeirah – 20 минут езды.

Ближайшие пляжи к общине расположены на пристани Дубая. Это около 20 минут езды на автомобиле. Набережная обладает развитой инфраструктурой, открыт фитнес-центр, множество точек быстрого питания, детская площадка. Чуть дальше располагается пляж Al-Sufuh.

Подберем выгодную недвижимость для инвестиций

Расположение

Обратная связь

Посмотреть другие районы